江南大道 三劍客集中出證
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2014年第四季度租售新丁
??每到年底都是收樓旺季，廣州市又有新一批樓盤進入交樓、出證季節。據記者從三大中介公司瞭解到，廣州市各區在2014年第四季度新出證的樓盤較多，尤其是海珠區江南大道板塊，君匯上品、力迅時光裡和東華星域都是幾乎同時進入出證節點。從新租丁的放租看，租丁所在的位置是否處於繁華路段，決定該盤是否“受寵”。不少租售新丁處於批發市場或繁華商圈附近，租賃需求較大，導致放租價較高。當然也有不少新丁是業主自住居多，因此少有放盤放租。
??新售丁
??海珠：江南大道二手價與一手相約
??江南大道北南田路口東西兩側分踞三個樓盤——力迅·時光裡、東華星域和君匯上品，這三個樓盤不約而同進入出證旺季。據中原地產江南大道中分行高級營業經理羅穎聰介紹，江南大道北與南田路交界的力迅·時光裡分二期開發，首期規劃為J6、J7、J8三棟高層洋房，二期為待規劃的住宅及幼兒園，戶型包括74～172平方米的兩房、三房、四房及復式單位。君匯上品位於力迅·時光裡的東側，裙樓1至2層為商業，3~5層為公寓，二棟塔樓為中高檔住宅。東華·星域位於君匯上品的北側，負一層直達地鐵市二宮站。力迅·時光裡最近陸續出證，該盤仍有一手單位在售，二手放盤量少，放盤均價為3.2萬元/平米左右，周邊二手電梯樓放盤價為2.3萬~2.7萬元/平米。力迅·時光裡兩房月租金約4500~5000元，三房月租金約6000~7000元，而周邊兩房月租金約3000元，三房3500~4000元/月。
??君匯上品最近陸續出房產證，但由於君匯上品收樓較遲，不少業主仍在裝修單位，因此放盤量不多，放盤均價為3萬元/平米左右，周邊二手單位放盤價為3.2萬~3.5萬元/平米左右。現時三房月租金約6500~7000元，而周邊兩、三房為3500~4000元/月。與君匯上品屬於同一地塊的東華·星域最近也陸續出房產證，放盤價約2.8萬~3萬元/平米，三房租金為6000~7000元，而周邊三房月租金約3500~4000元。兩盤的租客以在婚紗街做生意的群體為主。
??據中原地產寶崗分行高級營業經理陳盧光表示，鳳樂雅軒是革新路高層電梯洋房，戶型有60～80平方米的兩房，80～100平方米三房，100～130平方米四房，150平方米左右的五房。該盤最近進行交樓及出房產證，現時仍有少量一手單位在售，所以少有二手放盤，放盤價約2.3萬~2.4萬元/平米，而周邊放盤均價也是2.5萬元/平米左右。目前兩房月租金約3800元，三房租金約4500元。而周邊兩、三房租金約3200~4000元。
??國際金融城:住宅放盤少
??據中原地產美好居分行營業經理肖新泉表示，江源半島緊鄰4、5號線交匯處車坡南站，小區分兩期開發，一期共11棟，分A、B、C三區，二期共9棟。江源半島最近陸續出證，由於該盤靠近珠江邊，貨量少，價格高，其放盤均價約為3萬~3.5萬元/平米，周邊樓盤放盤價為2萬~2.3萬元/平米。目前兩三房月租金約3300~4000元，與周邊二手單位租金持平。
??新租丁
??海珠：毛坯交樓租盤不多
??中原地產寶崗分行高級營業經理陳盧光介紹，可逸傢園由4棟29~32層高層洋房組成，配有康體設施、泳池、幼兒園、商業等。可逸傢園最近新交付使用，目前兩房租金約4300~4500元/月，三房租金約5200元/月。而周邊兩房租金約3800~4000元/月，三房租金約4500元/月。由於可逸傢園是毛坯交付，業主現時正在裝修單位，因此租盤不多。
??蘿崗：配套未完善兩房月租兩千
??據中原地產保利林語分行資深營業經理卓文清介紹，位於開創大道與開源大道交匯處的中海譽城，距6號線香雪站僅3分鐘車程。項目總開發面積達112萬平方米，總戶數達7000套，為科學城超大精品社區。中海譽城最近新交付使用，但由於其周邊生活、交通配套尚未完善，租金略低，目前兩房租金約2200~2300元/月，三房租金約2500~2600元/月。而距中海譽城最近的二手樓盤是保利林語山莊，兩房租金約2800元/月，三房租金約3300~3500元/月。
??天河：100多平方米月租萬五
??合富置業中怡分行主管魏力有表示，新鴻基峻林以業主自住居多，放租不多，租客群主要面向大公司老總及CEO等高收入階層人士，現時139平方米的三房月租達1.2萬~1.4萬元，161平方米的三房月租更達1.5萬~1.8萬元，而面積202平方米的四房月租可達1.8萬~2.5萬元。
??合富置業高級營業經理孫梅表示，地處珠江新城的保利中達屬於商業性質，其Loft設計也吸引部分住傢歡迎，有小部分房源放租，如60平方米的復式一房一廳以及63平方米的復式兩房一廳，月租達6500~7000元，而120多平方米的復式三房一廳單位，月租更達1.5萬~1.8萬元左右。
??番禺：華南板塊三房月租3500元
??合富置業華南新城分行主管廖志惠表示，萬科·歐泊去年四季度收樓，熱租的有80多平方米的兩房以及93、95平方米的三房，租客以在番禺上班人士居多。現時，80多平方米的兩房吉屋租金約2500元/月，而帶傢電租金約2800元/月。93、95平方米的三房吉屋租金約3000元/月，而帶傢電租金約3500元/月。
??白雲：新租盤暫無成交
??滿堂紅匯賢分店店長戴麗麗介紹，白雲大道北嶺南新世界A3棟去年第四季度收樓，戶型有80~87平方米兩房和94~99平方米三房單位。近期放租以80平方米兩房單位為主，月租金3500~3800元，但暫未出現成交。
??“剛需”年前可抄底
??在2014年12月，廣州二手樓市交投熱度繼續保溫，受“剛需”族繼續加大抄底中低價盤力度的影響，整體市場成交均價環比下降。合富置業成交數據統計，2014年12月廣州二手住宅市場成交均價為22082元/平米，環比2014年11月下降10%，同比2013年12月則上升瞭6.8%。合富置業市場經理梁燕明表示，2014年廣州二手樓市成交翹尾收官已成定局，由於後市走勢仍存在不明朗因素，業主普遍並未大幅漲價。估計農歷新年前仍會有業主因資金周轉等需要而放售筍盤，因此元旦後到農歷新年前這段時間，仍不失為“剛需”買傢抄底淘筍盤的良機。
??臨近農歷年底，廣州二手樓市交投以“剛需”買傢為主，且自去年11月起“剛需”置業個案已連續兩個月錄得增長。據合富置業成交數據顯示，“剛需”置業個案在去年10月、11月和12月分別錄得56%、57%和62%的占比；從個案數量上看，12月“剛需”置業個案數量較10月大增兩成。數據顯示，年底接近六成首次置業個案購買瞭中心四區二手房，其中，荔灣區是中心四區當中出現最多首次置業個案的區域，約有20%的首次置業個案買的是荔灣區的二手房，而擁有名校、地鐵優勢但價格較高的越秀區，是中心四區當中出現最少首次置業個案的區域，買傢以購置新婚小戶型或學位房居多。
??出於對2015年樓價再度上漲的預期，年末持幣抄底的一次性付款買傢數量再度攀升。據合富置業成交數據統計，12月一次性付款占比從10月、11月的36%增至39%；從個案數量看，12月一次性付款購房個案數量比10月大幅增加接近兩成。據介紹，選擇在年底一次性付款抄底購房的個案當中，首次置業和改善換房型需求為成交主力，其中，接近一半的一次性付款個案屬於首次置業型需求。中低價二手房受一次性付款的抄底買傢青睞，其中，接近六成的一次性付款購房個案，物業總價落在200萬元以下區間段內。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07255960184613665292634.shtml
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