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佛山人對不動產登記新政不感冒 新房買賣照樣熱鬧
羊城晚報訊
記者李程報道：國土資源部4日公佈關於貫徹實施《不動產登記暫行條例》)的通知，強調不動產登記工作將進入全面明晰產權、有效保護權益、維護交易安全、提高交易效率的新階段。新政落地，在佛山樓市並未掀起軒然大波。一手市場買房照樣熱鬧，二手房市場貨源依舊緊張。業內人士分析，在佛山樓市交易市場，剛需買傢占瞭近八成，房地產稅對他們影響不大。由於國傢征收房地產稅“吹風”已久，投資客早已重組投資渠道。
二手房放盤量冷清
去年12月22日，《不動產登記暫行條例》正式公佈全文。“說要執行不動產登記已經‘吹風’吹瞭近兩年，新條例終於落實在今年3月1日起執行，很多人早就做好準備瞭。”合富輝煌(中國)佛山分公司市場研究部總監曹邵林告訴羊城晚報記者。
記者5日走訪佛山中介發現，過去的一周內，二手中介門店的放盤量依舊冷清，並沒有大規模出現因新政而拋售的情況。滿堂紅工作人員表示，“佛山市民對實施不動產登記似乎並不感冒。”
有一手樓盤銷售人員稱：“樓盤推出的促銷活動不過是常規動作，主要是發展商要回籠資金，與新政無關。”一位正在看樓的買傢告訴記者，新政出臺暫不會打亂他買房的計劃。
投資客轉戰海外市場
有業內人士預計，房地產稅或將按套數按人均來計算稅率，是否會參考海外的方式，將物業收益納入計算范圍內就不得而知。但目前佛山空置率偏高，若要以此來計算，估計存在一定難度。曹邵林分析，目前佛山樓市七八成都是剛需買傢，房地產稅對剛需買傢影響並不明顯。若對多套住房采取遞增型的房產稅率，投資客必定受到一定抑制。
征收房地產稅將不可避免地減少收益，投資者勢必另謀出路。預計房地產稅出臺，將對中國一、二線城市影響較大。
記者走訪瞭解到，由於國傢征收房地產稅“吹風”已久，投資客很清楚房地產稅意味著什麼。他們紛紛把視線投向瞭澳洲、加拿大等海外樓市市場，而房地產商也把版圖伸向其他地區，某樓盤還有海外銷售業績。土地流拍多、開發商拿地不積極，成為去年佛山土地市場的兩個突出特點。曹邵林表示，“近兩年澳洲樓價明顯被推高，國內投資者轉投海外市場無疑是原因之一。”
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不動產登記條例
三點規定
信貸房貸利率比較任何問題免費諮詢對於不動產信息的登記和保護，《條例》主要有三點規定，一是要求國土資源部會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，登記信息納入此平臺，以確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享;二是加強登記部門與管理部門的信息共享，要求登記信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門的審批信息、交易信息等實時互通共享;三是要求國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等不同部門之間加強不動產登記有關信息互通共享。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/09005958034155190407003.shtml
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