內容來自sina新聞
地產股仍處政策 蜜月期
??臨近歲末，房地產市場成交溫和，行業走勢無重大變化，但地方政府出現瞭托市姿態，行業政策環境明顯向好，機構整體預期較為樂觀。據統計的12傢主流機構中，12傢機構全部“看多”。值得註意的是，券商研究機構對近期政策紛紛發表看法，且普遍預計地產股處於政策“蜜月期”，行業估值修復有望延續。
??政策利多頻發
??近期樓市重大新聞不斷，機構對相關政策與聲音均給汽車貸款信貸房貸銀行缺錢急用哪裡借錢予瞭積極解讀。
??稍前早，在瑞士達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時，國務院總理李克強就中國應對經濟風險的問題時指出，中國房地產市場的剛性需求是長期的，並將帶動國內相關行業和產品供給，房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。國金證券據此發表評論稱，總理講話在於穩定樓市預期，即實質是鼓勵購房者不必擔心房價會出現較深調整。
??此外，公積金新政也引發機構熱評。國信證券稱，住房公積金制度改革再跨一步，政策新常態下終回歸初衷。該機構認為，住房公積金的設計初衷在於更好地解決繳存職工基本住房問題，此次提取條件的放寬，住房公積金用途方面的規定將更加多元化，職工住房消費能力將得到本質上的提升。
??行業變革顯現
??隨著房地產業白銀時代，行業變局日益顯現，而行業性的變革加速著房地產企業轉型。
??2015年，營業稅改增值稅（“營改增”）也將對地產業產生重要影響。
??平安證券認為，“營改增”將倒逼房地產企業從原有的粗放經營轉變至精細化管理，提高企業內控水平，由於利潤空間收窄中小企業的“去地產化“進程仍將持續。未來精裝修住宅的比例將進一步提高，有利於開發商取得更多的固定資產和物料的增值稅發票予以抵扣。最值得市場期待的是，未來有望將不動產納入增值稅抵扣范圍，這也將標志著消費型增值稅改革徹底完成，利好有區域優勢的商業地產開發商。
??此外，住建部此前曾發文力挺房地產信托投資基金（REITs），這一對行業影響深遠的政策也得到機構的關註。海通證券認為，目前我國僅有私募基金化的房地產信托產品。如果按照1960年美國REITs發展初期的規模占儲蓄0.16％看，未來我國發展REITs初期的規模將達704.88億元。假設按照2010年美國上市REITs規模占儲蓄17.25％看，未來我國上市REITs規模將達7.72萬億元，對房地產資金來源替代率將至16.34％。
信貸代書借款缺錢急用哪裡借錢
??地產股具20%上漲空間
??對於地產股的投資配置，機構仍普遍樂觀。
??平安證券認為，整體來看，目前仍處於基本面逐步復蘇、房價降幅逐步收窄的第一階段，加上12月PPI 下滑超預期，經濟存在通縮風險，未來降準降息預期依舊存在，我們認為當前時點依舊是地產股的“蜜月期”，仍具戰略配置價值。
??中金公司則明確表示，A股地產股估值修復未走完，還有超過20%的上行空間。該機構同時對比瞭2009 年以來兩次地產行情以及1995年以來國際可比公司估值，認為2.0倍的市凈率 PB 才是地產股估值天花板，對應目前股價還有超過20%的上行空間。
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/14445968992422011913070.shtml
留言列表
