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大股東資產再註入 招商地產千億計劃提速
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老牌央企招商地產，一直未消減其重返第一梯隊的野心。
9月17日，停牌一月有餘的招商地產公告稱，公司擬非公開發行1.81億股，購買大股東招商局蛇口工業區持有的三塊商業住宅項目的土地使用權，土地總價值達48.65億元，同時公司將為此非公開增發募資16.22億的配套資金。此次定增的融資金額總計約65億元。
此前，招商地產已下發內部通知，對包括公司第一責任人、財務總監、黨委書記、紀委書記等多個要職進行調整。賀建亞接棒林少斌成為掌舵人，任職董事總經理。
業內人士稱，短期內如此多的大動作，顯示一向穩健的招商地產在戰略上已有重大突破。"今年是招商地產上市20周年，此番資產註入與人事調整，顯示出母公司招商局對招商地產的強力支持。"蘭德咨詢總裁宋延慶對本報記者說。
在招商地產內部，也提出瞭未來5年的千億發展計劃。
大股東支持下的擴張
在上述土地資產註入完成後，招商地產將取得招商局蛇口工業區在海上世界片區的所有住宅地塊，獲得該區域商業項目的控股權，消除瞭兩者未來同業競爭的可能性。
"公司一直在尋求這樣的擴張機會。"招商地產董秘劉寧對本報記者表示，通過這次交易，不僅使得公司凈資產規模得到較大提升、資產負債率下降，同時也為公司未來融資提供充足空間。
平安證券分析師周雅婷分析，本次定向增發是自去年年底註入船後廣場等合計26萬平方米後，集團及大股東再次支持招商地產發展。值得註意的是，招商集團在太子灣、前海及漳州工業區仍持有大量土地。位於海上世界綜合體周邊的太子灣(總建築面積170多萬平方米)，有可能成為下一個資產註入的標的。
除瞭大股東明顯提升支持力度外，招商地產自身在全國范圍內也加快瞭擴張。此前公司透露今年將會用200億元拿地。
周雅婷指出，不包括本次資產購買，招商地產年內已新增土地272.4 萬平方米，總地價158.6 億，新拓展寧波、昆明、大連、南寧、寧波等5個強二線城市，累計進入城市24個，全國佈局進一步合理。
對於此次註資計劃，劉寧表示正在順利推進中。"國土部、住建部、國資委都要審核，正式實施最快也要到年底。"劉寧認為不能單從招商地產的再融資方案提交，就判斷房地產再融資放開，因為再融資設房子信用貸款銀行利率多少免費諮詢試算立的門檻還是很高的。
意在重返第一梯隊
北京中原地產研究總監張大偉對本報記者表示，母公司招商局集團的強力支持為招商地產註入瞭一針強心劑，為其重回第一陣營打下良好基礎。
招商地產的提速戰略早在2011年就已拉開。
宋延慶對本報記者表示，此前在招商局的三大核心業務中，金融業務非常強勢，但地產業務一直沒有得到充分重視。
2011年初，集團董事長林育寧對旗下地產業務提出要求：地產業要進入國內行業第一梯隊。同時，招商地產人事調整，林少斌升任招商地產董事長，原副總經理賀建亞升任總經理。
今年4月，賀建亞首次明確提出未來五年"千億收入、百億利潤"計劃目標，標志著招商回歸行業第一陣營的強硬態度。
近3年來，招商地產明顯提速。2011年，招商地產拿地面積比2010年增加逾30%。而2012年前11個月，招商地產拿地規模已超過2010年和2011年的總和，創下其有史以來的最高紀錄。
戰略轉變也體現於業績。2013年中報顯示，招商地產上半年實現營業收入161.34億元，同比增長60.05%，實現營業利潤47.38億元，同比增長89.20%，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤25.51億元，同比增長108.98%，
按照招商地產的計劃，今年將完成銷售面積280萬平方米、銷售金額400億元。東方證券分析師楊國華預計，全年銷售金額增長10%-15%，達到400億-420億。公司計劃2013年新開工405萬平米，較去年同期增長72%。由於今年上半年拿地較多，不排除今年新開工有超預期可能。
但資本市場沒有給出良好的反應。9月18日，招商地產復牌跌停。9月19日收漲1.5%。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/09432423273.shtml
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