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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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● 身分證正本，印鑑證明。
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內容來自sina新聞
"天虹上市時即表示，將在適當的時候增加核心商圈持有物業的比例，優化資產配比，以應對租金長期上漲的不利局面。另外，自有物業在門店規劃和設計時，自主權更大，更有利於未來經營的展開。我們判斷公司未來還會有購置核心商圈合適物業的計劃，但發展戰略還是會以'輕資產'為主，固定資產占總資產比例不超過30%。"招商證券分析師楊夏表示。
"我們主要是考慮到租約到期後租金的不可確定風險才增加自有物業，目的就是保持效益的持續性。"王府井百貨副總裁杜寶祥日前在廣州接受南都采訪時表示，自有物業也給商傢提前進入提供瞭機會，目前國內很多商業項目建成後才招商，其結構與需求有很大差異。
目前國內A股市場上，大商股份、百聯股份、小商品城、歐亞集團物業資產存量遙遙領先，重慶百貨、王府井、銀座股份、友誼股份、鄂武商、新世界等擁有超過20萬平米的物業。
該百貨公司拓展總監表示，自建一傢門店至少要2-3年時間，同樣也有前期培育期，能否成功存在未知。目前中國零售業仍然處於跑馬圈地階段，"輕資產"可以加速擴張占領市場，而持有物業減慢瞭擴張速度就等於喪失瞭市場機遇。
廣百集團此前以5 .36億元拍得佛山南海金沙洲一塊住宅兼批發零售、住宿餐飲、商務金融地塊。據稱，該地塊計劃於2013年前開出一傢不低於5萬平方米的廣百門店。記者瞭解獲悉，廣百股份目前擁有25傢門店，自有物業隻有廣百北京路總店、新大新以及新一城店，占比不到總規模的20%。廣百集團董事長荀振英曾在多個場合表示，未來將增加廣百自有物業的比例。
"我們沒有看到具體的租金數據，但是可以肯定的是，與10年前太平洋百貨進駐盈科中心時相比，現在的租金水平高得離譜。"太平洋百貨內部人士猜測。據其透露，盈科中心上月底開出的整租太平洋百貨鋪面價格為28元/平方米·月，以6.5萬平方米規模計算，年租金為2184萬元。
租金和人工成本的上升，給零售業帶瞭成本上升和經營壓力。根據百盛2010年財報顯示，該公司去年員工成本增加30%至3 .6億港元。據百盛透露，2010年該公司員工成本占經營收益總額的百分比，自之前的7.1%上升至8.2%。而租金開支則增長15%至5 .76億港元，租金開支占經營收益總額的比重從12.8%升至13.1%。據中國連鎖經營協會對零售百強企業的抽樣統計顯示，去年零售業人工成本平均上漲15%。
今年8月，王府井在西安新城以7.9億元新增一處9萬平方米的核心物業，從而使自有物業比例上升48%。有此想法的還有天虹商場。今年6月，天虹商場以3.2億元收購江西南昌一處3 .8萬平方米的物業擬開設百貨店。此前該公司有45傢連鎖百貨商場，但僅有2傢屬自有物業。
在通脹高壓下，零售商利潤被擠到邊緣，對租金水平波動相當敏信貸房屋設定準備資料怎麼貸款比較會過件感，導致零售業近年關店頻繁。"輕資產"的經營模式面臨嚴峻挑戰，更多的商傢開始增加自有物業。
不過"自有物業投入成本較高，而未來現金流出更少，其不僅對百貨企業的估值影響不明顯，況且國內A股再融資渠道不順暢，加大自有物業勢必加重公司資金鏈的壓力。"國內一傢知名百貨公司的拓展總監也向記者表示，重資產增持物業，不僅沉淀資金大，而且拖慢擴張速度。
今年上述成本繼續上漲。世紀聯華內部人士向記者表示，該公司今年1月份對一線員工工資普調，2、3月份對中層幹部工資進行調整，工資漲幅在20%左右。"銀泰百貨2011年上半年，員工工資、薪金及花紅從上一年同期的1 .02億元上升至1 .67億元人民幣。百貨店租金開支從上年同期的1 .5億元增加到1 .75億元，員工成本在過去的6個月內增至人民幣2 .2億元，較去年同期增加60 .3%。"銀泰百貨在今年上半年報告中如此披露。吉之島母公司永旺(香港)也表示，今年上半年員工成本占收益的百分比從9.8%上升至10.3%。
租金、人工成本持續上漲
太平洋百貨關店將現蝴蝶效應源於租金壓力太大
"大型商業的租賃期限一般是10- 20年左右，從2004年中國零售市場放開前後至今，零售業的擴張已持續7- 10年。未來7- 8年，將有不少早期商業項目合約到期。"一傢知名零售企業的副總裁向記者透露，由於租賃價格的水漲船高，零售業以往以租賃為主的"輕資產"運營模式讓很多時尚百貨商傢面臨集體關店的危機。
"輕資產"與"重資產"的平衡
記者近日獲悉，曾揚言欲占領北京1/4市場份額的太平洋百貨即將在年底前關閉其在北京的兩傢門店，撤離北京市場。國內目前最大的跨區域百貨巨頭百盛百貨，繼關閉北京、長沙兩店及出售揚州店後，近日也表示可能再度關閉其位於上海遵義路的門店。
人工成本的上升、台北市代書貸款制造企業成本上升引發的進貨成本的上升，已經逼得商業企業利潤微薄。連鎖零售業行業平均凈利潤率隻有1 .32%，即便是銷售額排名前十位的國內零售商，凈利潤率也隻有1 .77%。中金公司分析師認為，租金與C P I有著明顯的正向聯動關系，擁有較多自有商業物業的公司能夠較好規避這一成本壓力，物業多的公司在通脹階段經營利潤率還會有所提升。持有物業可緩解租金上漲壓力，計提折舊比較容易預測。
增加自有物業比例
根據太平洋百貨北京地區關店事務新聞發言人陶玉聰的說法，此次關店的主要原因是物業租賃到期，對方提出的租金大漲，公司不再與盈科中心續簽。
記者在采訪中發現，很多商傢都認為，無論是"輕資產"和"重資產"發展都要有機結合，比例合理配置。"我個人認為，這兩者之間應該有一個合理的比例，比如輕重資產3：7或者4：6的比例，最多自有物業不能超過50%，否則結構就很難平衡瞭。"上述知名百貨公司高管表示。
曾被認為國內最有朝氣的百貨公司、隸屬於臺灣遠東集團的太平洋百貨此前在內地擁有10多傢門店。據太平洋百貨的會員透露，其北京盈科店應該會在10月25日關閉，五棵松店具體關閉日期未定。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/13552115043.shtml
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