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地王頻現 國土資源部喊停銀行貸款利率算法信貸年息
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9月25日，國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開座談會。會議明確指出一些地方政府默許甚至助推出現高價地，影響市場預期，抬升房價地價，一些地方在債務壓力下，集中推出優質地塊，忽視瞭有關均衡供地的要求。會議要求供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出地王。
在經過上半年房地產市場對新出臺的調控政策短暫消化後，從5月開始，土地市場就率先拉開瞭反彈的序幕。京滬穗等一線城市，高溢價成交的經營性用地頻頻出現，與之相應的，全國土地出讓金收入整體呈爆發式增長態勢。
加大土地的供應量原本應該是控房價、調樓市的一項主要手段。可為什麼旨在平衡供需的土地供應會成為誕生"地王"的溫床呢？從理論上說，國土資源部設計的防范地價異常的應對措施，可以有效防止絕大多數"地王"的產生，隻要認識到位，措施到位，控制好投放節奏，今年的地王大都可以避免。
然而，在現實操作中，認識到位，措施到位，控制好投放節奏顯然沒有得到有力的貫徹，相反，許多地方政府對高價賣地的做法采取樂觀其成甚至推波助瀾的態度。上有政策、下有對策的背後，依舊是對土地財政的依賴。盡管這次國土資源部明確要求限制地王的產生，但部委高調的要求能否得到市場有效的回應顯然還需要更多的政策細則和長效機制來支撐。
就在國土資源部座談會召開後不久，有媒體就統計出最近三年內國土資源部針對高地價問題的通知、座談會其實多達6次，而這些"喊話"終究也未能阻擋"地王"紀錄被一次次刷新。
事實上，針對土地高溢價問題的調控近些年始終都在進行。不過，在土地財政等痼疾尚無法破除的前提下，無論是更加合理的競價方式，還是更加嚴格的土地收儲、出讓監管，其最終能產生多大效果依舊在於地方政府的意志。要建立更加長效合理的土地價格形成機制，需要的遠不止一紙行政命令。 (羅宇凡/華曄迪)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/07422436778.shtml
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