首套房貸享基準利率范圍擴大
據統計，9月長沙將有近40個樓盤推出不同程度的讓利促銷活動。餘志雄 攝
記者 張洋子
近日，繼各地逐步放開限購之後，首套房貸利率的松動也開始在全國蔓延。北京、廣州、佛山、深圳、杭州、青島等城市的部分銀行陸土地增值稅試算公式任何問題免費諮詢續下調首套房貸利率或推出折扣優惠。
長沙銀行市場首套房貸款利率有松動嗎？記者調查發現，首套房貸可享基準利率范圍正在擴大，部分銀行的二套房貸款限制也有所放松。而就在上周五，長沙市住建委召集中國銀行、建設銀行等七傢銀行代表舉行瞭座談會，讓長沙市場對信貸利率松動充滿期待。
90m2以下二套房
貸款限制有所放松
經調查，長沙首套房貸基準利率的范圍正在逐步擴大。繼長沙銀行推出有條件的房貸申請基準利率後，融360平臺顯示，自8月25日起，中國銀行對首套房貸可執行基準利率。記者走訪中國銀行芙蓉路某支行，工作人員證實瞭這個信息，稱"首付最少3成，基準利率須符合銀行相關貸款條件"。
對廣發、光大、中信等商業銀行走訪中，記者發現，如要申請首套房利率優惠，部分銀行增加瞭對客戶資質、存款、購買理財產品等隱形要求。另外，部分銀行對購買90㎡以下的二套房貸款限制也有所放松。
而工行、建行等國有銀行，房貸審批如常，既沒有趨嚴也未放松，首套房貸利率仍然在基準利率上普遍上浮5%-10%。
市住建委相關負責人在接受記者采訪時透露，8月29日與銀行人士的例會中，就包括信貸發放在內的房地產市場金融問題進行瞭討論，但是銀行負責人並未對"首套房利率優惠"進行表態，"因為這些政策都要總行批準"。
商業銀行房貸
放款速度正在加快
與房貸利率優惠相比，銀行態度變化在放貸速度上較明顯。招商銀行長沙分行某高層透露，招商銀行對房貸的態度一直是"鼓勵支持房貸業務，並成立瞭相關部門優化房貸審批流程"，同時，房貸額度也比較充裕，如果房貸申請人符合貸款發放要求，"從面簽到放款，理想的話，隻用3至4天。"
長沙一傢大型中介貸款經理告訴記者，銀行房貸發放時間的確在縮短。"上半年等待貸款往往要兩三個月的時間，現在明顯快瞭。"這位中介人士稱，目前首套房貸款利率穩定，針對每位申請人的不同情況，隻要按照流程提供瞭全部資料，進入程序後，符合條件的申請人一周即可拿到貸款。
"為避免銀行不良率，出於分散風險的考慮，銀行需要補充一部分風險較小的房貸業務來平衡貸款結構。"銀行業人士認為，目前一二線城市的房貸質量問題不大。
盡管進入樓市"金九"，但由於國內銀行融資成本居高不下，造成銀行對"松綁"房貸仍然比較謹慎。多位房地產資深人士預測，迫於地方政府的壓力，下半年房貸利率或將維持緩慢微降的趨勢。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08154423223.shtml
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