金地業績年年下滑 業內慨嘆跌出第一梯隊
金地這些年凈利潤比較穩定 始終處在較低水平 但是負債卻持續高漲
??作為曾經的全國四大龍頭房企，金地集團正與當年的風光漸行漸遠。
??“招保萬金”，曾被並列認為是中國房地產企業的代表，規模和業績均相似。有媒體報道說，萬科，保利，昔日的老對手早已跨入千億房企的行列，金地的招牌卻在踟躕中褪色。2012年，當萬科穩坐頭把交椅，保利跨入千億，金地的業績卻一直以不理想的業績徘徊，甚至被擠出瞭上市房企前十，品牌影響力也逐步降低。
??2015年年初，金地集團將自己2014年的銷售業績對外公佈，2014年1～12月，金地累計實現簽約面積389萬平方米，累計簽約金額490.4億元，較原定600億元目標差近100億元左右。
??雖然金地集團新聞發言人王南表示，不會一味追求規模，但不可否認的是，規模是衡量企業發展的一個緯度。
??北京商報報道稱，伴隨著時間推移，金地距離自己應有的地位越來越遠。外部——金地成為瞭“野蠻人”率先敲開門的房企；內部——2014年以來金地利潤率不斷下滑，負債率不斷上升。在內憂外患的夾攻下，金地完成年度目標幾乎沒有可能。
??除瞭巨大的去化壓力，對於金地而言更大的隱患是不斷下滑的利潤率和不斷增長的負債率。而縱觀金地這些年來的業績年報，不難看出，金地正一步步走向滑落出第一梯隊的深淵。
??從上面圖表中可以看出，金地這些年凈利潤比較穩定，始終處在較低水平。但是負債卻持續高漲。
??一位業內人士評價說：“金地目前的毛利率和凈利率已經遠低於行業平均水平，再這樣下去，不要說重回四大龍頭地位，就連保持在第一梯隊的資格都岌岌可危。”
??著名策劃人黃章林在博客表示，某友在群裡說：金地這幾年在全國地產商中掉隊厲害，金地是綠城的反方向。基本上造產品的綠城，龍湖，星河灣都在做品牌，做得還不錯。金地想做品牌，結果是品牌沒做好，連產品也落後瞭。
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??北京公司管理水平遭質疑 或拖金地集團後腿
??從眾多評論中足以看出，金地不僅業績連連下滑，而且產品也跟著落後，更重要的是金地的品牌也越來越差瞭。究其原因，可能有很多方面。可參考《安傢》雜志2014年7月刊《金地掉隊，北京拖後腿》文章。
??《安傢》客觀地認為，金地的確在這些年因為各種原因被拖累瞭前行的腳步，業績滑落比較明顯，掉出一線梯隊。一是萬科等成長太快，二是金地自身原因。這些年來，金地的品牌還在，金地的影響依然還在。金地絕不會甘心就此成為行業裡的“沒落貴族”，但是又談何容易？
??恐怕還要看一線城市在金地集團全國分公司中的引領作用。《安傢》根據公開資料為您解讀金地掉隊的背後。
??金地集團已形成華南、華東、華北、車貸試算表公式及車貸條件的相關問題免收費諮詢華中、西北、東北、東南7大區域的全國化均衡佈局，2014年，華東區域重點項目銷售貢獻最高，華北區域次之。
??2014年，金地集團重點項目銷售來源主要是上海、北京、深圳等一線城市以及武漢、西安等二線城市。分城市來看，金地集團熱銷項目主要分佈在深圳、北京、廣州、上海這四個一線城市以及武漢、西安、沈陽、天津、南京、寧波、杭州等二線城市，其中，上海表現最為突出，銷售額為45億元，北京緊隨其後，銷售額44.4億元。
??無可否認，北京公司為整個集團貢獻瞭一些業績，但是戰略上的調整是集團整體佈局，而非北京公司管理上的功勞。而實際上，北京公司無論是管理水平還是執行能力都暴露出瞭弱點，也讓金地集團的品牌蒙羞。金地集團近兩年將剛需作為戰略定位和部署，一方面在獲得業績的同時，也要維護好品牌。但是金地北京公司似乎極為目光短淺地犧牲品牌追求短暫利益，從而置金地品牌於不顧，頻頻被曝品牌危機。
??“我們還是很喜歡和看重北京市場的，所以在如果時機好的話，仍將繼續把握土地市場的拿地機會。”金地集團副總裁、華北區董事長陽侃認為。可見金地集團對北京市場寄予厚望，但是厚望可能會化為失望。金地前幾年高地價土儲已基本正在消化，人事動蕩的遺留管理問題逐步改善，但北京分公司管理架構和執行力上的問題依然存在，為未來發展帶來不確定性。
??事實上，這些年北京公司幾乎拿地無望，多是借助中水電這樣的央企來合作開發，而據業內人士向《安傢》透露，本來如果強強聯合是極好的，可似乎兩傢合作並沒那麼順暢，此前曾一起辦公，而後中水電也撤出。至於其中緣由，不為外人道也。
??對北京市場的過於依賴，且北京公司管理水平和執行力不盡人意，使金地集團也陷入瞭很大的危機。特別是集團將剛需作為未來戰略後，維護好業主的口碑很重要。但是頻頻被曝品牌危機的北京如何讓金地集團省心？金地格林格林涉嫌違規排號，項目周邊的高壓線、殯儀館、變電站、加油站等因素一直被人詬病，加之二期改賣精裝房有變相漲價之嫌。金地朗悅項目的不少業主就學校問題與開發商展開瞭一場維權活動。金地非常看好北京市場，可是北京公司管理水平和執行力又如何讓金地集團放心？金地是大品牌，不能因為一個區域的管理水平、執行力和信譽而讓集團繼續冒險。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09495994647581312201522.shtml
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